房贷最简单的计算方法（房贷计算方法）

KTV免费预定 2022年12月15日 10:25:56 28

默认

摘要： 本文目录一览：1、房贷最简单的计算方法是什么？...

本文目录一览：

1、房贷最简单的计算方法是什么？
2、房贷计算方法？简单套用公式
3、房贷快速计算方法
4、房贷怎么计算

房贷最简单的计算方法是什么？

房贷月供最简单房贷最简单的计算方法的计算方法

首先来看等额本息房贷最简单的计算方法，如果借款人选择等额本息进行还款的话，计算原则就是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

具体计算公式为房贷最简单的计算方法：月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

其次在看等额本金，如果借款人选择等额本金进行还款的话，那么基本计算公式为房贷最简单的计算方法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率。

只要记住以上还款公式，借款人只要将自己的贷款金额、还款期限和贷款利率套入进去进行计算，就能基本得出自己每月应当还多少月供。如果借款人选择的是公积金贷款的话，贷款月供就需要另外进行计算了。

房贷最简单的计算方法（房贷计算方法）

房贷计算方法？简单套用公式

; 说到房贷计算方法房贷最简单的计算方法，有些人可能会觉得没有必要知道，认为银行会帮忙计算，自己只需要知道一个结果，并且在可接受范围内即可，但有些喜欢了解清楚来龙去脉房贷最简单的计算方法的人，不仅需要结果，更需要计算过程，自己知道房贷计算方法更为重要，那么下面就简单教大家套用公式计算。

一、房贷计算方法

在已知房贷本金、利率以及期限的情况下，大家只需要搞清楚不同还款方式下的计算公式即可，具体如下：

1、等额本金

房贷月供=(贷款本金/分期数)+剩余贷款本金*月利率，

房贷总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息

房贷月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

房贷总利息=分期数*房贷月供-贷款本金。

注意，“^”代表次方，是一种运算方式，比如2^3=2*2*2=8，2重复相乘3次这样计算。

二、举例计算

假设房贷本金是20万，贷了10年(120期)，年利率是换算成月利率约为那么：

1、等额本金方式下

房贷首月月供=200000/120+200000*元，

房贷末月月供=200000/120+元，

房贷总利息=(120+1)*200000*÷2=元。

2、等额本息方式下

房贷月供=[200000××(1+÷[(1+元，

房贷总利息=120*元。

以上就是关于“房贷计算方法”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

房贷快速计算方法

房贷的计算方法有两种，分别是等额本息还款法及等额本金还款法;

1、等额本息还款法指将贷款本金总额与本金总利息平均分摊到还款期的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多;

等额本息还款法计算公式：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；

2、等额本金还款法指将贷款本金总额平均分摊到还款期的每个月中，同时每月付清上月还款日到本月还款日间的利息;

等额本金还款法计算公式：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率；

两种还款方法相比较，等额本金还款法利息更少，但是前期还款金额大，压力比等额本息还款法大。

银行房贷流程是什么？

1．向开放商付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

2．选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。经贷款行同意发放的贷款，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

3．借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。

购房贷款需要什么条件？

1．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。年龄在18－60岁的自然人；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

2．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

3．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。