摘要：
本文目录一览：1、郑州100多人卖房遭遇连环骗，嫌犯份子是如何取得业主信任的？... 本文目录一览：
- 1、郑州100多人卖房遭遇连环骗，嫌犯份子是如何取得业主信任的？
- 2、郑州托斯卡纳为啥那么多卖房
- 3、郑州安置房出售买卖的风险是什么
- 4、郑州卖房是满2年还是5年？
- 5、郑州商品房买卖合同签订需要注意什么
郑州100多人卖房遭遇连环骗，嫌犯份子是如何取得业主信任的？
前言
诈骗套路多，买房卖房要当心。近日，郑州100多人卖房遭到连环诈骗，骗取的金额大多在50万~100万之间。这到底是怎么一回事，嫌疑犯又是如何取得业主信任的，下面笔者将一一道来。
杨女士爆料
根据报道，郑州多名业主爆料，自己通过中介去卖房子但是却没有拿到房款，现在已经联系不到中介和买家，怀疑是被诈骗了。
杨女士就是这起事件的受害者之一，根据她提供的信息，我们可以确定这就是一起卖房诈骗事件。
杨女士说自己计划卖房，当把房子有关信息挂到网上之后，没多久就有一个名叫房开房地产销售经理联系了她。这名自称是房开房地产销售经理的人说，有买家要买杨女士的房子。这让杨女士很是高兴，没想到这么快就能把房子卖掉。
杨女士给出房子的售价是97万8千元，对方并没有去砍价。本应该是一次愉快地交易，但是没想到的却是一场房产中介联合买家欺骗卖家的骗局。房子过户之后，买家立刻拿着房本去抵押贷款，同时也把房款直接拿走，而对于这一切杨女士都蒙在鼓里，毫不知情。
后来杨女士说，买家还欠自己70多万元，房子也已经过户到别人名下，自己只是拿到首付款。现在再去联系中介和买家，都已经联系不上。
杨女士继续爆料说，和自己有相同遭遇的人已经多达上百个，有的欠钱50万，有的欠钱70万，累积涉案金额在几千万元左右。
杨女士当场试着给买家打电话，对方知道是杨女士，根本没有接电话。换了一个手机号码继续拨打，虽然打通了，可是当得知是杨女士，也会立马挂断。
据杨女士透露，当时房产中介让卖家都走资金非监管，说是这样可以快速走完程序拿到钱。大家都信以为真，卖房合同房款已付清是卖家后期签字补上的，所有合同的签字房款已付清都是两个人操作去写的。
案件结果
这起卖房诈骗案的中介已被捕，具体处理结果还在等待中。
通过查询得知，郑州房开房地产经纪有限公司成立于2020年4月份，在9月份就被市场监督管理局列入经营异常名单。而后该公司也已经搬离实际办公地方，无法找到相关管理人员。
有关律师称这起事件实则构成了诈骗，房主可以向中介机构所在地公安部门报警处理。
根据后续报道，涉案中介公司负责人已经被抓捕归案，等待后续案件处理结果中。
房屋买卖选择非资金管理风险
选择非资金管理风险的确可以简化流程，缩短交易时间。但是房产交易涉及金额巨大，如果选择非资金管理方式可能存在以下风险：
1、买方风险
选择非资金监管，买方已支付部分或全部房款，如果房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方将难以取得房屋产权。
2、卖方风险
选择非资金监管，若买方贷款购房，房屋已过户到买方名下，买方银行贷款审批未能通过、贷款不能发放或贷款审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。
选择非资金监管，卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行贷款发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。
我国二手房交易监管资金不是必须的，资金监管制度不是强制措施，而是由交易双方自主选择。在二手房交易中，买家与卖家经常会发生纠纷：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。建议以后买卖房子的双方尽量走资金监管，虽然麻烦但是可以极大地保护自身的权益。
结语
房屋买卖属于重大交易，涉及金额巨大。不出现问题还好，一旦出现问题就有可能需要承受巨大的金额损失。
笔者在此近警醒各位房主，在进行房屋出售、购买的时候，一定要按照正规合法流程去走，切莫贪图一时的省事或者小利益而做出错误的判断，最终导致无法挽回的损失。
郑州托斯卡纳为啥那么多卖房
郑州托斯卡纳卖房多据郑州卖房了解是地理位置很好。根据查询相关公开信息郑州卖房：据郑州卖房我郑州卖房的了解,其实郑州托斯卡纳小区郑州卖房的地理位置是很好的,周边的生活设施配备是相当完善的,而且地理位置也很优越,出入交通相当的方便。
郑州安置房出售买卖的风险是什么
按《 物权法 》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类 安置房 还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的 买卖合同 ，期间风险也甚大。如：没有产权证的 拆迁 安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在 安置房买卖 的风险： 1、房价上涨容易诱使卖方违约。 按照政策的规定，卖房者要在取得 房产证 之日起五年后才能够将 房屋过户 给 买房 者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。 2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。 在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对 拆迁补偿 金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。
郑州卖房是满2年还是5年？
郑州卖房是满2年的话郑州卖房，可以减免增值税；满5年的话郑州卖房，且满足家庭唯一住房可以减免个税。
满五郑州卖房：即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。
唯一郑州卖房：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及未成年子女）仅拥有一套住房。
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
扩展资料：
如果在郑州卖房子的话，其房子不满足家庭唯一住房的话，是需要交纳20%的个税的。
1、根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中的内容，明确了卖房收个税的两种计算方式：
（1）核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。
（2）查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。
郑州商品房买卖合同签订需要注意什么
买房 是人身中大事之一，那么买房费用对于广大老百姓都是一笔天文数字，甚至买房首付都是跟家里的亲戚朋友借来的。买房最重要的是签订 买卖合同 ，那么一起来了解一下 郑州 商品房买卖合同 签订应该注意什么。郑州商品房买卖合同签订首先大家应该注意的是合同条款，是否公平，还应该考察开发商的资质等。 1、郑州商品房买卖合同签订应该注意什么，为了避免不必要的麻烦， 购房 人较好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。 2、郑州商品房买卖合同签订应该注意什么，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 4、五证审查须从严，五证是指《国有 土地使用证 》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《 商品房预售许可证 》(或《 商品房 销售许可证》)。 5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而 延期交房 是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模煳语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、 继承 等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供 营业执照 塬件，查看是否通过了近日年检，贴有年检标记， 经营范围 中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。 7、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 8、认购书前要盘算,在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。这里说明一点，签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序，建议购房者不要轻易签订认购书。 9、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及 违约责任 等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的 定金 ，只给购房者一个 收条 ，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 10、在签订房屋买卖合同时，较好请 律师 或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 11、较后,还 要约 定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等;公用的绿化、电梯等等。 12、重视补充协议：《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊塬因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。 13、签订 购房合同 时，坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。 其他注意事项： 1、现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入 债务纠纷 ，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。 2、购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。 3、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 刚需族的小伙伴一定要认真仔细看哦。买房对于我们一般家庭来说是全部的积蓄，所以我们对房子的期待特别高。所以在买之前大家一定要擦亮眼睛，看清楚购房合同。以上是对“ 郑州商品房买卖合同 签订应该注意什么”做出的详细整理，郑州的伙伴们可以参考一下哦。
